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转自：嘉兴日报

　　■记者 沈 婷

　　本报讯 记者昨天获悉，通过与市资规局、市住建局、东说念主民银行嘉兴分行、金融监管局嘉兴分局等多个部门的交流协作，嘉兴市誉天公证处近日办理了我市首笔二手房往来跨行“带押过户”公证提存业务。

　　近日，市民张先生与方先生达成二手房商业往来意向，然则卖方方先生的房产尚有30余万元银行贷款莫得还清。按照传统的房产往来方式，要求方先生先还清银行贷款并撤销典质登记后材干过户，若方先生无法还清贷款就撤销不了典质，更办理不了过户；而买方张先生若需要办理二手房贷款，只可先帮卖方方先生偿复原有贷款，办和洽押与过户手续后，银行才会为其披发贷款。在这种情况下，商业两边必须基于完竣的信任，同期还可能使用一笔数额不小的过桥资金材干最终促使往来达成，往来的时辰、资金资本和风险大幅加多。而通过“带押过户”，这么的问题就能治丝益棼。

　　“带押过户”顾名想义即是不必撤销原有典质即可办理过户，商业两边往来完成后再撤销原有典质的一种新式二手房往来过户方式。“带押过户”将二手房往来经由中的解押模范放在了临了，买方将首付款和贷款资金汇入指定的第三方账户就不错先行办理过户和典质登记事宜，如若房产在过户中发生任何问题导致往来无法完成的，首付款和贷款资金将原路返还，房产仍然回到卖方名下，最猛进程保险了两边利益，灵验化解了二手房往来的风险，晋升了二手房往来的后果。

　　而公证处算作国度法定的提存机构，依照法定的要求和模范，对二手房往来资金办理公证提存，好像保险往来资金的安全。往来开动前，公证处与商业两边、银行矍铄公约，商定以公证提存表情对房款进行资金监管，买方和其贷款银行通过将购房款汇入公证处的提存专用账户，推崇公证处的提存职能上风，搞定了商业两边互不信任的问题、化解了银行贷款资金安全问题，使各方的利益取得同等保险。

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　　接到公证提存申办肯求后，公证处第一时辰审核当事东说念主的关联材料，为当事东说念旁边理了公证提存业务，并出具了提存文凭，不动产登记部门凭证关联材料办理了房屋过户手续。资金到位且过户完成后公证处按公约中的商定，将提存账户中的资金披发给卖方原贷款银行和卖方账户。统统这个词经由从肯求到办理完了仅用了一天的时辰，开启了二手房往来跨行“带押过户”的新阵势。

　　“带押过户”公证提存工作方式，哄骗公证提存职能上风，已毕了二手房往来中的矛盾纠纷提前注意，关联材料由银行代为汇集并提交公证处，商业两边已毕“零跑”，在缩小两边往来时辰、资金和东说念主力资本的同期，大大诽谤了资金往来的安全风险，为嘉兴二手房市集的健康发展提供了公证保险。